Как вернуть деньги за аренду квартиры. Как вернуть деньги, заплаченные за найм квартиры? Уведомление о расторжении договора аренды

Добрый вечер. У меня возникла вот такая проблема. Хотелось бы узнать, как поступить в данной ситуации.

В феврале этого года я сняла по договору аренды 1 комнатную квартиру. Дата составления договора 26 февраля 2017г. По договору: Срок аренды начинался только через неделю с 6 марта 2017 по 5 марта 2018г. Деньги за аренду я отдала за 2 месяца вперед. В договоре есть пункт: При подписании договора Арендатором вносится Арендателю за 2 месяца вперед в размере Шестнадцать тысяч рублей.

(От руки Арендодателя записи о том, что она действительно получила эту сумму в договоре нет).

Дело обстоит в следующем. Спустя 15 минут после подписания данного договора. Я позвонила Арендодателю и отказалась от съема квартиры и попросила вернуть мои денежные средства. Точнее расторгнуть договор. В ответ: Девушка сказала, «что денег уже нет, договор подписан и деньги она не вернет. А так, хотите живите, хотите нет. »

После чего, мною было составлено Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества. В котором, говорилось о том, что данный договор аренды не вступил в юридическую силу.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ стороны могут на некоторый срок отложить вступление обязательного договора в силу. Такое отложение означает, что обязательство возникает не в момент заключения договора, а в момент наступления срока. Иначе говоря, до наступления срока я могу потребовать возврата исполненного или возмещения его стоимости.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ говорится, что лицо без установленным зщаконом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить необоснованное обогащение.

Так же, был приведен п. 3 ст. 453 ГК РФ.

Данное уведомление было составлено 28 числа в 2х экз. и отправлено заказным письмом с описью на адрес Арендодателя.

Как выяснилось позже по телефонному разговору, девушка по имеющемуся адресу не живет. Она так же сдает квартиру и ни какого уведомления соответственно она не получала. Поговорив с юристами, было сказано, что так как в договоре не было прописано, что Арендодатель получил от меня данную сумму денег, то мне будет суду ничего не доказать. И посоветовали взять с девушки расписку, что по ней легче будет вернуть свое.

В апреле мной была составлена расписка, о том, что такая то такая то заняла у меня данную сумму и обязуется вернуть до 31 мая 2017г.

31 мая денег от нее так и не поступило. Девушка попросила подождать и спустя 1 неделю 8 июня скинула мне 7тр от общей суммы. Следующую сумму она обещалась перевести через месяц, точнее 8 июля. На сегодняшний день, денег я так и не дождалась.

Знаю, что квартиру она все так же сдает. Сама живет в др. городе с 3 маленькими детьми не работает. Мужа нет. Официального дохода у нее нет. Если мы подадим в суд на остатки денежных средств, то неизвестно как она их будет выплачивать. Плюсом она незаконно сдает свою квартиру, живет с 3мя детьми непонятно где (тут можно и опеку подключить).

Сейчас меня интересует, как поступить в данной ситуации. Иди в суд или нет? Если идти, то идти по расписке или по договору аренды тоже? В какой идти суд? Или вообще заявление участковому просто писать надо? Спасибо за ответ

Добрый день! Не так давно мы с женой арендовали квартиру. Договор аренды был составлен, собственника представлял сын по доверенности (доверенность мы так и не увидели). Была внесена плата за первый и последний месяц проживания. По истечении первых 15 дней проживания управляющая компания жилого комплекса отключила электричество в квартире. Выяснилось, что собственник не заключил договор с управляющей компанией на электроснабжение (дом новой постройки). В итоге, после многих дней без электричества мы решили расторгнуть договор, так как собственник! не мог быстро решить проблему. Получили расписку, по которой представитель собственника обязался вернуть уплаченные деньги, и съехали. В течение 2-х месяцев представитель собственника обещал вернуть деньги, прикрывался отсутствием в РФ (он сам гр-н Германии), затем клялся, что перевел деньги на мой счет в Сбербанке, показывал платежные поручения (которые в последствии оказались «липой»), обещал, привези лично а в конечном счете просто нахамил и сказал, что ничего не знает, попросил ему не звонить больше, так как деньги он вернул. Денег, естественно, я не увидел ни на счете, ни в своем кармане. Так вот, насколько реально взыскать с собственника или его представителя деньги, уплаченные за аренду? Обращаться лучше в суд или в полицию с заявлением о мошенничестве?

Ответ

Если у вас есть на руках расписка, то проще всего деньги взыскать по ней через суд. Для этого вам необходимо направить должнику, указанному в расписке, требование о возврате займа с указанием срока. Требование отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Дата получения данного требования будет считаться моментом возникновения обязанности у заемщика вернуть долг, если дата возврата не указана в расписке.

По истечении срока для погашения долга, подайте иск в суд. По общему правилу, установленному статьей 28 ГПК РФ, иск предъявляется по месту жительства ответчика. Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

К исковому заявлению необходимо приложить:

• копию искового заявления для ответчика;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• долговую расписку и ее копию для ответчика;
• почтовые квитанции и опись вложения об отправке заемщику требования о возвращении займа;
• расчет суммы взыскиваемых штрафных санкции и процентов, а так же копию расчета для ответчика.

К тому же вы имеете право на получение процентов на сумму займа. В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если размер процентов договором не определен, то их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Кроме того, если в договоре или расписке предусмотрен срок возвращения денег, то за просрочку исполнения обязательства вы вправе согласно статье 395 ГК РФ взыскать с должника проценты за пользование чужими денежными средствами. Но если в расписке не указан срок возврата денег, то проценты начинают исчисляться только через 30 дней после получения должником письменного требования о возврате долга.

Если после вступления в законную силу решения суда должник добровольно не будет возвращать деньги, то примите меры к принудительному исполнению решения суда, обративший в службу судебных приставов.

Распространенной ситуацией является, когда помимо месячной арендной платы, квартирант вносит определенный залог и/или страховой депозит. При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать.

○ Что такое залог и депозит за квартиру при аренде.

Залог и депозит при заключении арендной сделки – понятия, имеющие существенные различия.

• «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания .

Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате). Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу , в случае его нанесения. Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.

• «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
• При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

○ Как должен быть оформлен депозит и залог.

Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом. Для этого нужно:

• Включить в договор условие внесения залога и/или депозита.
• Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон.
• Правильно осуществить прием/передачу жилплощади:
  • Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
  • Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.

Такие действия помогут избежать возникновения конфликтов при расторжении арендного договора.

○ Когда возвращается залог и депозит.

Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона. При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту.

Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:

• Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
• При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

○ Действия при невозврате депозита или залога.

Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права. Порядок действий зависит от конкретной ситуации.

✔ Если есть договор аренды и расписка.

В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги. Самый крайний вариант – обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:

• Объяснить, что в случае обращения в суд, он понесет больше убытков.
• При подозрении на неуплату налогов можно пригрозить обращением в налоговую.
• Не отдавать ключи, пока не будет получена вся сумма.

Факт передачи депозита и/или залога перед заездом должны быть подтверждены распиской, которую потребуется предъявить для получения возврата. Если решить дело в досудебном порядке не получается, стоит знать сроки исковой давности для обращения. Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года.

✔ Если нет договора аренды, но есть расписка.

Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом. Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы.

В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока. Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит.

Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы. Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место. Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег. Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы. Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином. Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным. Арендатора могут обвинить в незаконном проникновении в чужую собственность без наличия соглашения. Также нельзя удерживать ключи, потому что ввиду отсутствия договора и расписки, право на пребывание в помещении у квартиранта отсутствует.

Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.

○ Что делать если арендодатель скрывается.

Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

• Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.
• Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.
• Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).

Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего. Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода.

Проблема

Здравствуйте!

Примерно в начале 14 года начали сдавать квартиру семейной паре, взяли предоплату за первый и последний месяца, все вовремя платили до лета, вообщем остались должны за 3 месяца 100 000 руб.,

Съехали в октябре, написали расписку где сказано, что обязуются вернуть до 31.12.14, уже апрель так ничего и не можем добиться(

Телефон берут, но слышим мы лишь обещания...

Помогите что делать, написать заявление в полицию?

Как правильно составить исковое заявление в суд по взысканию долга по расписке?http://taktaktak.org/problem/7312

http://taktaktak.org/problem/10851

Как вернуть долг при наличии расписки?http://taktaktak.org/problem/8231

Индексация суммы долга по имуществу http://taktaktak.org/problem/10851

Если у Вас был заключен письменный договор аренды - то нужно обращаться в суд, закон будет на Вашей стороне.

Если договора аренды заключено не было, то можно пробовать вернуть деньги через суд применив нормы Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении.

Положения законодательства, регулирующие правоотношения, связанные с неосновательным обогащением, закреплены в главе 60 Гражданского кодекса РФ. Истец вправе требовать с ответчика убытки, понесенные в результате неосновательного обогащения, кроме того, допускается заявить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. При предъявлении иска необходимо учитывать перечень оснований, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.

Исковое заявление о неосновательном обогащении подается в районный (городской) суд при цене иска, превышающей 50000 руб. Территориальная подсудность определяется общими правилами, установленными статьями 28, 29, 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Всего доброго!

Минстрой подготовил поправки в Налоговый кодекс — о налоговом вычете по найму жилья. Заинтересовав рублём арендаторов жилья, государство хочет вывести из тени арендодателей и заставить их платить налоги со сдачи квартир.

Зачем это государству

Вернуть налоги смогут наниматели, не пользовавшиеся вычетом при покупке жилья. Предполагается, что оформленный налоговый вычет при аренде позволит налогоплательщику вернуть до 50 тыс. руб. в год. Размер налогового вычета для нанимателей предлагается установить такой же, как при покупке квартиры, — 13% от фактически понесённых расходов, но до 2 млн руб. (то есть база для вычета не может быть больше 2 млн, а не его сумма, объясняют эксперты). Чтобы получить вычет, арендатор должен предоставить договор найма и подтверждение платежей. Сведения о собственниках, получивших доход со сдачи квартиры и не заплативших налоги, передадут в налоговую инспекцию.

В Минстрое и не скрывают, что задача законопроекта — вывод из тени арендодателей. По действующему законодательству граждане, сдающие собственное жильё в аренду, должны уплачивать с полученного дохода налог в 13%. Но на практике об этом «забывает» подавляющее большинство арендодателей. Даже договоры о сдаче квартир, которые заключают самые осторожные собственники квадратных метров, стараются оформлять без регистрации — на 11 месяцев в простой письменной форме (регистрация обязательна, если договор заключён на срок не менее года).

Рынок аренды жилья давно в «серой зоне», из-за чего государство теряет большие суммы, которые могло бы получать в виде налогов. «В крупных городах до 90% жилья сдаётся в обход налога», — говорит «АиФ» управляющий партнёр компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая . Словом, выгода государства очевидна — даже с учётом затрат на вычеты оно сегодня гораздо больше теряет от недобросовестных арендодателей.

Уговор дороже денег?

Но так ли очевидна выгода для арендаторов? «Прежде всего арендодатели поднимут цены на жильё на те же 13%», — считает г-жа Литинецкая. Кроме того, большинство арендаторов снимают жильё на длительный срок. А те съёмщики, у которых есть дети, как правило, привязаны к конкретной школе или детскому саду. Кто в такой ситуации захочет портить отношения со своими арендодателями (что неизбежно при «раскрытии» их перед властями)? «Многие собственники и арендаторы будут договариваться между собой на определённую скидку взамен отказа от регистрации договора», — полагает М. Литинецкая.

«Надо снизить стоимость патентов на сдачу квартир, — считает замдекана экономического факультета РУДН Елена Григорьева . — Владельцам недорогого жилья, которые сдают квартиру за 15-25 тыс. руб. в месяц, просто невыгодно легализовываться и платить налоги. Они столько не заработают».

Но при регистрации в Росреестре за несколько лет съёмщик вернёт себе 260 тыс. руб., т. е. 13% от 2 млн руб. С учётом того, что предложение на рынке аренды, по данным риелторских компаний, превышает спрос на 30%, здесь диктуют условия арендаторы. «На официальном документе настаивают обычно арендаторы, опасаясь повышения ставки оплаты или выселения», — отмечает Мария Литинецкая. А значит, у предложения Минстроя найдётся немало сторонников среди простых граждан.